O indicador de estoque de aluguel , ou seja, o número de imóveis em oferta no total de casas existentes, ficou abaixo de 1% em média na Espanha em dezembro de 2022 , exatamente 0,85%, seu nível mais baixo desde maio de 2020 (0,77%), de acordo com o estudo do portal imobiliário Idealista, em pleno confinamento dos espanhóis nas suas casas e a paralisação da economia devido à pandemia.
Mas depois de vir à tona o choque provocado pela crise da covid-19 , assistiu-se a uma retoma da oferta de apartamentos no mercado , que chegou a ultrapassar 1,3% do parque habitacional durante praticamente um ano, entre agosto de 2020 e agosto de 2021, e que conseguiu reduzir o preço médio do aluguel na Espanha, passando de 11,5 euros/m2 por mês em setembro de 2020 para 10,5 euros/m2 em setembro de 2021, uma quebra de 9,5% em 12 meses.
Nos meses seguintes, a queda contínua da oferta de aluguéis foi acompanhada pelo aumento dos preços. No último trimestre de 2021, pode-se pensar que foi um ajuste do mercado, para voltar a níveis semelhantes ao pré-pandemia, caindo acima desse 1,3% para perto de 1%.
Mas desde janeiro do ano passado, a oferta de apartamentos para alugar caiu abaixo de 1% ao longo de 2022 , e os preços não pararam de subir. De 10,6 euros/m2 em janeiro para 11,4 euros/m2 em dezembro de 2022, e confirmando um novo máximo na série histórica com os dados de fecho de janeiro (11,6 euros/m2/mês), o que representa um aumento de 9,1% no último ano.
Na província de Barcelona, começa a ser preocupante a perda do estoque de casas de aluguel , liderada pela capital, e é que durante 2022 não ultrapassou 1,2% da média de casas em toda a província, atingindo seu picos mais elevados em janeiro (1,24%) e agosto (1,27%) e vales em maio (1,07%) e junho (1,08%), para fechar o ano passado em 1,15% em dezembro, abaixo dos 1,39% do mesmo mês de 2021, e longe do pico atingido no verão de 2020 (3,15%), em pleno pós-pandemia, no idealista/análise de dados.
Antes do início da pandemia, o estoque médio de aluguel na província catalã era de 1,93% em 2019, já abaixo das necessidades da demanda em toda a província devido à imposição do teto de aluguel na Catalunha . Nesse ano, o preço do arrendamento fechou o ano nos 14,9 euros/m2 mensais, depois de ter atingido um pico de 15,3 euros/m2 em setembro desse ano, com dados do idealista.
Veio então a crise da covid, e no auge da pandemia, a bolsa atingiu mínimas de 1,39% (maio de 2020), agora vê-se que mesmo acima do que ocorreu ao longo de 2022. Justamente naquela época, o preço das casas de aluguel em O Idealista na província de Barcelona atingiu 15,9 euros/m2 por mês, seu novo pico na série histórica , uma alta de 6,7% em apenas cinco meses.
Durante o segundo semestre de 2020, saindo do pior da crise pandêmica, o estoque de apartamentos para alugar em Barcelona recuperou mais de um ponto e meio, atingindo o pico em setembro (3,15%), e manteve-se acima de 2,8%. até o final daquele ano.
Em média, o estoque de aluguel em 2020 foi de 2,24%. E enquanto a oferta aumentava, os preços de aluguer em Barcelona começaram a moderar entre o final desse ano e meados de 2021. Entre maio de 2020 e maio de 2021, registou-se uma queda de 13,2 % nos preços para atingir os 13,8 euros/m2.
Durante o restante de 2021, essa inércia no estoque de imóveis para locação se manteve e continuou acima de 2% até agosto, e a partir daí caiu para fechar o ano em 1,39%, igualando o estoque no pior da pandemia, enquanto a pressão da demanda permaneceu intenso. O preço médio de aluguer na província de Barcelona fechou 2021 nos 14,2 euros/m2.
Esta situação de quebra do stock levou a um maior aumento dos preços das casas de aluguel, tendo já em Outubro do ano passado igualado o preço máximo atingido em Barcelona (15,9 euros/m2), e desde então continua a bater recordes, até fechar 2022 em 16,5 euros/m2 por mês, um aumento ano-a-ano de 16,2%.
Após os últimos dados publicados em janeiro de 2023, o preço médio do aluguel habitacional na província de Barcelona atingiu os 16,9 euros/m2, mais 17,4% face ao período homólogo.
A queda na oferta de moradias em Madri foi mais branda do que em Barcelona. O estoque de apartamentos para alugar em relação ao total de casas da província de Madri atingiu os níveis mais baixos dos últimos meses de 2022, com apenas 1,51% dos imóveis existentes no mercado em dezembro, e caindo em relação a 1,64 % em novembro ou 1,78% em outubro. Estes dados das ofertas de aluguel só foram superados pelo abrandamento provocado pela pandemia (1,49% em maio de 2020).
E é que se verifica novamente em Madri que quando a oferta de imóveis para aluguel no mercado é maior, as rendas baixam. Na análise do idealista/dados , verifica-se que entre agosto de 2020 e agosto de 2021, o stock de casas para aluguel ultrapassou os 3% ao longo desses 12 meses, o que levou os preços dos aluguéis a atingirem o máximo de maio de 2020 ( 15,4 euros/m2/mês ), ainda um recorde em Madri, ao cair para 13,6 euros/m2 em novembro e dezembro de 2021, o que representou uma queda de 11,7% entre os dois períodos.
No entanto, desde a queda da oferta de apartamentos para aluguel no mercado que Madrid sofre, já abaixo dos 2% em janeiro de 2022, os preços voltaram a subir 8%, até aos 14,9 euros/m2 de dezembro de 2021, com picos em setembro (15,2 euros/m2) e Outubro (15,1 euros/m2).
Os últimos dados publicados, de janeiro de 2022, colocam os preços em 15,1 euros/m2, mais 10,6% do que há um ano e apenas 1,4% abaixo do máximo alcançado na região.
