2023: o ano da queda dos preços das casas… ou não?
A grande questão no setor imobiliário é se a tendência de queda que os preços das casas começaram a apresentar desde o final do ano passado vai continuar ao longo do tempo ou será uma correção temporária. O ano passado fechou com um aumento médio de 7,4%, o mais elevado desde 2007, segundo dados do INE. No entanto, entre outubro e dezembro, os preços cresceram 5,5% em relação ao mesmo período do ano anterior, ou seja, 2,1 pontos percentuais a menos do que o crescimento homólogo registrado no terceiro trimestre. Além disso, no último trimestre caíram 0,8% em relação ao anterior, o que representa a primeira queda desde o quarto trimestre de 2020. No caso das habitações usadas, maioria no mercado, os preços caíram 1,4%, o pior taxa desde o primeiro trimestre de 2013.
O início do ano também apresentou quedas nos valores. Segundo o avaliador da Tinsa, em fevereiro caíram 0,1% face a janeiro, impulsionados pelo aumento dos custos de financiamento após as quatro subidas das taxas de juro aprovadas pelo Banco Central Europeu (BCE) e pela diminuição das poupanças das famílias para a inflação.
Isso significa que os preços iniciaram uma mudança de ciclo?
Os especialistas não têm uma resposta clara mesmo dois meses após o início do ano. “Neste momento não se prevêem quedas significativas de preços e ainda é cedo para avaliar se a quebra trimestral [do INE] se tornará uma tendência”, afirma María Matos, porta-voz e diretora de Estudos da Fotocasa. O que é certo, acrescenta, é que “as tensões entre oferta e demanda dificultarão uma correção. O interesse de compra ainda está acima dos níveis pré-pandemia, e a redução da oferta no último ano tornará ainda mais difícil um equilíbrio rápido. Em 2023, explica, “é provável que se detectem oscilações de alta ou baixa no custo da habitação, uma vez que o mercado procurará adaptar-se à nova alteração da política monetária, prevendo-se mesmo algum ajustamento a partir da segunda metade do ano, mas longe de grandes quedas”, acrescenta Matos.
Ferran Font, responsável de Estudos da Pisos.com, afirma que “as previsões para 2023 são de que esta tendência de crescimento cada vez menos substancial se mantenha, chegando mesmo a cair naqueles mercados menos dinâmicos onde não existe uma procura forte que pressione o mercado mercados.” aumento dos preços.”
Do idealista, o seu porta-voz, Francisco Iñareta, garante que “os preços continuam a crescer acima dos 5% em mercados como Madrid ou Barcelona, o que mostra que os mercados mais dinâmicos continuam a ter procura suficiente para continuar a operar e afastar-se das previsões catastróficas por consideração”.
(Fonte: periódico La Razón)
