A atual situação de incerteza económica e inflação elevada não afeta apenas a venda de casas, mas também o mercado de arrendamento. As decisões do Banco Central Europeu (BCE) de elevar as taxas de juros da moeda, atualmente em 2%, após a última reunião de outubro , para conter a alta taxa de inflação na Europa, está deixando ‘danos colaterais’ na alta relevante da Euribor, o principal indicador de referência para hipotecas de taxa variável na Espanha.
A Euribor registou em Outubro a sétima subida consecutiva , registando uma média mensal de 2,629%. Este é o seu nível mais alto desde dezembro de 2008. O aumento dos juros não afeta apenas os já hipotecados, que verão como em alguns casos a sua prestação ficará várias centenas de euros mais cara todos os meses, mas também todos aqueles que querem comprar casa agora e precisam de financiamento.
A subida dos juros afeta em pleno a capacidade de endividamento de muitas famílias que procuram agora casa própria, e que veem os seus pedidos de hipotecas serem indeferidos por ultrapassarem a taxa de esforço recomendada de um terço dos rendimentos dedicados ao pagamento do empréstimo. Em muitos casos, a única alternativa de moradia que resta a essas pessoas é mudar-se para o mercado de aluguel ou ficar diretamente na casa da família.
De acordo com o último relatório do portal imobiliário idealista sobre a taxa de esforço financeiro para a aquisição de casa própria, as famílias gastam agora em média 23,5% do rendimento familiar, face aos 20,1% de que necessitavam há um ano. Um fenômeno que se repete em todas as províncias e capitais espanholas, mas especialmente em cidades como Barcelona, San Sebastián, Madri e Bilbao, onde é necessário um esforço de mais de um terço dessa renda familiar.
Os especialistas concordam que esta situação, de certa transferência da procura de casa própria para o mercado de aluguel, vai colocar ainda mais pressão sobre a oferta de apartamentos de aluguel, já marcada pela falta de ofertas e alta demanda, sobretudo nos principais mercados.
Para que a oferta de aluguel seja capaz de assumir esta procura, os analistas especificam as suas medidas em “dar estabilidade e segurança jurídica aos proprietários, acabando com o intervencionismo do Estado” com medidas como o limite de 2% na renovação das rendas ou a declaração de áreas precárias para aluguel , que consta da futura Lei da Habitação , “e oferecer mais incentivos fiscais aos pequenos proprietários e acabar com a ocupação de domicílios”.
“Estamos caminhando para uma tempestade perfeita”, dizem vários analistas do setor. “Se continuar a pressão e o assédio dos proprietários, vamos parar em um mercado em que não haverá oferta, mas uma demanda vertiginosa. Os poucos apartamentos que sobrarem vão disparar, e só poderão pagá-los aqueles que poderiam ter conseguido uma hipoteca há alguns meses, mas que foram expulsos do mercado hipotecário apesar de serem perfis solventes. Os mais afetados serão os inquilinos mais vulneráveis”.
Por outro lado, os especialistas culpam a incerteza económica e as medidas de superproteção do inquilino, “estão paralisando o mercado, com destruição da oferta de aluguel residencial e subidas de preços. Na situação atual, um proprietário que não precise alugar ou vender, terá a casa trancada até que essa situação mude”, especifica José Ramón Zurdo, diretor-geral da Agência Negociadora de Arrendamentos (ANA).
