Investir em um imóvel na Espanha é um plano proveitoso para quem pretende morar no país. No entanto, nem sempre é fácil dispor de toda aquantia necessária no momento em que se quer comprar um imóvel. Por isso, o aluguel com opção de compra é um dos modos mais comuns de se adquirir imóveis no país. Saiba mais sobre o assunto no artigo de hoje!
O que é
O aluguel com opção de compra nada mais é que um tipo de contrato que define para o inquilino um período determinado de estadia, que após cumprido, dá a ele o direito de comprar o imóvel por um preço previamente estabelecido com o proprietário. Neste preço, é deduzido o valor do aluguel pago durante a estadia no imóvel, tornando o processo de compra mais fácil. Em grandes cidades este é um diferencial e um modo facilitado de investir no seu próprio imóvel, já que é um método que vem se tornando bastante comum entre espanhóis e estrangeiros residindo na Espanha.
Como funciona
Este contrato é reconhecido oficialmente pela Lei de Arrecadamento Urbano na Espanha, porém não completamente especificado no Código Civil. Ainda assim é um tramite seguro, que deve ser minuciosamente avaliado, e definido com a assessoria apropriada. O inquilino pode viver no imóvel que pretende comprar, usando o aluguel como ‘parcelas’ para o pagamento do imóvel, como um financiamento prévio. Para o proprietário, este tipo de contrato pode ser vantajoso já que garante o rendimento de seu imóvel sem riscos – caso o inquilino não queira comprar o imóvel ao final do período estabelecido, o investimento geralmente não é reembolsável.
Este tramite é normalmente estabelecido como um pré-contrato e deve ser discutido com atenção entre proprietário e inquilino. Neste acordo, são estabelecidos todos os valores, taxas e prazos a serem cumpridos. O tempo máximo de estadia que pode ser estabelecido é de 5 anos, em que também é definida a exclusividade de venda do imóvel ao inquilino.
Fiquem atentos porque existem proprietários que descontam 100% do valor de cada parcela paga mensal e outros 90%, 80%. Todos esses detalhes estarão expostos no contrato de aluguel com opção à compra.
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