Baixar o preço dos aluguéis não é mais um fenômeno exclusivo das grandes cidades. O valor médio das rendas na Espanha diminui ou estagna nos registros dos principais portais imobiliários pela primeira vez em anos. A crise do coronavírus em janeiro cortou uma sequência de crescimento ininterrupto desde julho de 2015, de acordo com o Fotocasa, e de um ano atrás, junho de 2014, para a Idealista. Enquanto isso, nas grandes cidades, os arrendamentos não encontram um fundo.
Os portais imobiliários começaram a registrar quedas nos aluguéis nas principais cidades nos estágios iniciais da pandemia. Mês a mês, os aluguéis foram ficando mais baratos e isso passou a se refletir também na média nacional. Este, no entanto, resistiu em termos interanuais, ou seja, as rendas de um determinado mês ainda eram superiores às do mesmo mês do ano anterior. Esta tendência foi quebrada em 2021: a média de 11 euros por metro quadrado que, segundo a Idealista, foi solicitada para uma locação na Espanha em janeiro passado é 0,1% inferior a 12 meses antes. Não é uma queda grande, mas é muito significativa: não acontecia desde junho de 2014.
Para a Fotocasa, em janeiro, a renda média espanhola estagnou (0%), após crescer continuamente por 65 meses. O Pisos.com é o que recolhe a maior queda, 1,8% em termos interanuais, embora este portal já apontasse para uma ligeira redução de 0,1% em novembro.
Os dados de janeiro representam uma inflexão em relação a dezembro nos três casos, quando houve uma coincidência de que a renda média fechou, em 2020, mais alta do que começou, apesar da pandemia. Deve-se considerar que os portais cobram os preços de venda (o que os proprietários pedem) e não o preço de fechamento dos contratos. Por isso, o economista Gonzalo Bernardos, diretor do mestrado imobiliário da Universidade de Barcelona, destaca que “elas refletem melhor as tendências de alta do que de queda” e acredita que os preços reais possivelmente começaram a cair meses atrás.
