Um contrato de aluguel com opção de compra é um formato híbrido entre duas modalidades mais conhecidas, aluguel e venda. Estamos falando de um documento legal mais complexo, que inclui dois subcontratos. O primeiro deles reunirá todas as condições do arrendamento da casa, enquanto o segundo refletirá todas as questões e acordos alcançados para a aquisição daquele imóvel num futuro próximo.
Os apartamentos de arrendamento com opção de compra garantem que, após um período de tempo previamente acordado, o inquilino pode adquirir a casa pelo preço estipulado no início da relação contratual. Além disso, todo ou parte do que você já pagou como aluguel mensal será deduzido do valor final.
As pessoas que acedem a este tipo de contrato não têm a obrigação de comprar a casa após o período previamente estabelecido. Eles poderão escolher livremente se realizam a compra ou preferem não fazê-lo.
Esses tipos de contratos são uma alternativa para quem quer comprar mas não tem a liquidez necessária para fazer frente ao desembolso inicial envolvido na compra de uma casa. Deve-se levar em consideração que, geralmente, o banco empresta até 80% do valor total do imóvel na hipoteca. Ou seja, se a casa vale 150.000 euros, o empréstimo hipotecário será no máximo de 120.000 euros. Depois, para efetuar a compra, será necessário ter os restantes 20%, seguindo o exemplo anterior, cerca de 30.000 euros, aos quais terão de ser adicionados mais 10% para pagar as despesas e impostos relacionados com a operação. Hoje, economizar 30% do preço total de uma casa pode ser inviável para muitas pessoas. De fato, de acordo com um estudo do portal imobiliário Fotocasa, o orçamento para pagar a entrada de uma casa aumentou 16% nos últimos anos. Nesses casos, um aluguel com opção de compra será uma alternativa a considerar.
Para comprar uma casa no valor de 150.000 euros, será necessário ter uma poupança de 45.000 euros, 30% do preço do imóvel.
Ao assinar esse tipo de contrato, é importante revisar cuidadosamente todas as condições, que serão divididas em duas categorias: aluguel e compra. Em geral, podemos destacar uma série de critérios comuns, que devem sempre constar por escrito:
- O preço para a compra futura deve ser refletido no documento.
- O termo acordado deve ser registrado, após o qual a compra do imóvel pode ser formalizada.
- Também é comum que um prêmio apareça refletido. Ou seja, uma quantia em dinheiro que é paga ao proprietário da casa (locador) por meio da concessão da opção de compra. Esse dinheiro é geralmente deduzido do preço final, se o inquilino finalmente decidir fazer a compra, e é normal que ele o perca se decidir não fazê-lo.
Este tipo de contrato apresenta muitas vantagens para ambas as partes envolvidas, locador/vendedor e locador/comprador. É, sem dúvida, uma alternativa viável em grandes centros populacionais onde os preços do mercado imobiliário são mais altos e dificultam o processo de compra para potenciais compradores.
Se o inquilino finalmente não concretizar a compra da casa, o proprietário não terá de devolver a renda mensal ou o prémio pago pelo inquilino no início da relação contratual. Quando o inquilino o notificar, pode voltar a colocar o imóvel à venda ou optar novamente por um contrato de arrendamento.
Se você tem dúvidas se um aluguel com opção de compra é lucrativo , podemos dizer que pode ser muito benéfico para ambas as partes envolvidas no processo. O inquilino pode morar de aluguel enquanto investe em uma possível compra e o proprietário recebe o retorno do imóvel com o aluguel sem abrir mão de uma possível venda no médio prazo.
