O Governo Espanhol está trabalhando no desenvolvimento de uma nova Lei da Habitação que pretende conter a subida dos preços no mercado de aluguel. Através deste regulamento, as Comunidades Autonomas e Câmaras Municipais ficarão habilitadas a estabelecer limites de receitas nas zonas mais exigidas, tanto em contratos novos como em vigência, de forma a que a eficácia e impacto que terá este regulamento nos preços do aluguel dependerá da utilização que fizerem dos diferentes governos regionais e municipais.
Madri, tanto a nível regional como municipal, discorda da medida proposta pelo governo central, uma vez que as restantes concordam em aplicar limites de renda ou pelo menos deixam a porta aberta para o fazer, como é o caso de Navarra e do País Vasco. Tanto a Catalunha, como Canárias, Ilhas Baleares ou a Comunidade Valenciana veem necessidade desse tipo de intervenção dos preços de aluguel em suas regiões.
Madrid, Barcelona, as ilhas e a costa mediterrânica são as principais zonas do país onde o Governo detectou tensões de preços. No entanto, a chegada da Covid-19 significou uma mudança de tendência em algumas das regiões que estavam se tornando mais caras e onde se registram os maiores preços por m2. Assim, de acordo com os dados do Fotocasa, quatro comunidades, que até três anos atrás apresentavam aumentos anuais de dois dígitos, após a pandemia, fecharam 2020 com preços mais baixos.
É o caso das Ilhas Baleares (-7,7%), Madrid (-5,1%), Ilhas Canárias (-3,5%) e Catalunha (-1%). Embora esses números configurem uma mudança de rumo nessas regiões, a verdade é que continuam sendo as mais caras. Assim, a Comunidade de Madrid colocou-se no pólo em Dezembro com um preço de 14,10 euros por m2 por mês, valor que a coloca 32% acima da média nacional, que é de 10,65 euros. Segue-se de perto a Catalunha, com um preço de 14 euros, e fecha o pódio do País Vasco, onde o m2 médio é pago a 13,18 euros. O top 5 é completado pelas Ilhas Baleares (11,25 euros) e Navarra (10 euros).
