Cada vez mais estrangeiros e investidores querem comprar uma casa na Espanha, tanto para usá-la como segunda residência quanto para arrendar e, assim, obter rentabilidade. É que o investimento em imóveis na Espanha, na maioria das vezes, gera um valor seguro, com um retorno médio de 6,5%, segundo dados da análise elaborada pelo portal imobiliário Fotocasa.
De fato, cerca de 20% da produção total da Hipotecas. Em 2021 foi destinada a clientes internacionais, o que representa um montante superior a 23 milhões de euros no final do ano, dos 116 milhões de euros faturados no total.
No entanto, o que acontece se quisermos comprar uma casa na Espanha estando fora do país? Onde e como se solicita a hipoteca? Cada caso é um caso, mas, em geral, é possível realizar todo o procedimento remotamente e a assinatura pode ser feita por meio de um representante, portanto, não será necessário viajar para a Espanha se não for possível.
Antes de entrar no assunto, deve-se notar que todos os cidadãos estrangeiros que pagam impostos na Espanha poderão solicitar uma hipoteca “tradicional”, uma vez que as hipotecas para não residentes não dependem da nacionalidade das pessoas que as solicitam, mas de onde eles pagam seus impostos, ou seja, onde é sua residência fiscal.
O resto, ou seja, tanto os cidadãos espanhóis que já não residem no nosso país, como os estrangeiros que não têm residência fiscal na Espanha, devem solicitar uma hipoteca para não residentes.
As condições das hipotecas para não residentes costumam ser mais exigentes do que as tradicionais.
Por esse motivo, as hipotecas para não residentes costumam ter:
- Menor período de amortização: o prazo máximo para amortizar a hipoteca costuma ser de 20 anos, 30 no máximo, como em hipotecas para residentes. De qualquer forma, vai depender da idade do cliente.
- Menor percentual de financiamento: a entidade emprestará, na maioria dos casos, 50% do valor da compra, embora possa chegar a 80% se o cliente tiver um bom perfil.
Para contratar uma hipoteca para não residentes, da mesma forma que acontece com os restantes, os clientes devem comprovar que possuem solvabilidade e estabilidade econômica suficientes para poderem pagar as prestações.
Resumindo, ao comprar um imóvel estando fora da Espanha, o melhor a se fazer é solicitar uma hipoteca na Espanha.
