Aluguel com opção de compra, copropriedade, habitação reversa… são algumas fórmulas menos conhecidas, porém, igualmente válidas para que você possa se converter em proprietário de um imóvel.
1. Aluguel com opção de compra
O aluguel com opção de compra é um contrato duplo: um de aluguel e outro de venda. É celebrado um contrato normal de arrendamento e é fixado um prazo para a efetivação da opção de compra.
Terminado o prazo estipulado, o inquilino tem o direito de comprar a casa pelo preço acordado com o proprietário na assinatura do contrato. A esse preço, descontam-se, parcial ou totalmente, as rendas pagas até ao momento.
É uma opção a ter em conta para aquelas pessoas que não têm poupanças suficientes para enfrentar a compra de casa, mas que não querem perder a oportunidade de comprar aquela casa ou têm dúvidas se o fazem ou não.
2. Habitação reversa
A Habitação reversa é um produto que permite aos idosos rentabilizar a poupança no alojamento através da venda da casa e, ao mesmo tempo, da celebração de um contrato de aluguel vitalício para que permaneçam na casa por tempo indeterminado.
O processo é simples: o proprietário vende a sua casa e assina um contrato de aluguel vitalício. Para calcular o valor da operação (que normalmente fica entre 55% e 85% do valor de avaliação do imóvel), são levadas em consideração variáveis como a expectativa de vida potencial do inquilino e estimado o valor a ser pago a título de aluguel. No momento da venda, o proprietário recebe o valor acordado menos o aluguel calculado. O valor retido como aluguel é consumido ao longo dos meses.
A habitação reversa é um instrumento que otimiza o planejamento tributário e financeiro de vendedores e herdeiros. E sua grande vantagem fiscal é que os ganhos de capital que a pessoa com mais de 65 anos obtém com a venda da casa ficam isentos de imposto de renda pessoal.
3. Copropriedade
A copropriedade é a situação em que a propriedade de um bem pertence, como o próprio nome indica, a várias pessoas. Ou seja, pertence a mais de um proprietário. Desta forma, os condôminos possuem parte indivisível do imóvel, podendo utilizá-lo livremente.
O normal é que você compre um imóvel com o seu companheiro ou que herde o imóvel dos seus pais com o seu irmão ou, por que não? que você decide comprar com um amigo. Em todos esses casos, cada um deles com direitos e obrigações iguais, que você deve saber quais são…
Cada condômino tem um pedaço da casa e usufruirá de seus benefícios e encargos na proporção do valor que possui. Deve ser demonstrado qual a percentagem da casa que é própria, se não houver prova, a casa é dividida igualmente entre todos os condóminos.
Cada condómino deve contribuir para as despesas de manutenção da casa e pode obrigar o restante caso se recuse a assumi-lo. Você só pode se livrar dessa obrigação se abrir mão da parte que lhe pertence.
Nenhum proprietário pode fazer alterações na casa sem o consentimento dos demais, mesmo que essas alterações sejam benéficas para a propriedade. Os acordos feitos pela maioria dos condôminos são obrigatórios.
Essa seria uma boa opção àquelas pessoas que não tem os dinheiro suficiente para dar de entrada num imóvel financiado, por exemplo.
