Pandemia reduz o preço médio de terrenos urbanos ao valor mais baixo em mais de 15 anos

A crise do novo coronavírus fez o valor dos terrenos urbanos cair, por metro quadrado, para 139,6 euros no segundo trimestre de 2020, o primeiro completo sob o estado de alarme e as medidas de contenção destinadas a conter a pandemia.

Os primeiros três meses de 2020, com 30 dias em que se suspeitava do início da crise mas com apenas algumas semanas sob estado de alarme, fecharam com um preço de 164,1 euros por metro quadrado, em certa linha com trimestres anteriores. A queda registrada entre abril e junho representa, portanto, decréscimo de 14,9% na variação trimestral e de 15,1% no interanual.

As transações totais de terrenos aproveitáveis, que referem-se a terrenos ou terrenos urbanos sobre os quais ainda não foram construídos, também encerraram o segundo trimestre do ano com o valor mais baixo da série histórica, até 295,1 milhões de euros, em comparação com 450,1 milhões nos primeiros três meses do ano. A variação trimestral chega a -34,5%, e em relação ao segundo período de 2019, a queda é de mais de 50%. O ponto mais alto, distante em números e datas, é o segundo trimestre de 2005: 6.500 milhões de euros.

O maior retrocesso, com base nos dados conjuntos de cada comunidade autônoma, ocorreu em La Rioja, um dos pontos quentes do início da pandemia, onde foram realizados vários dos primeiros confinamentos seletivos. O preço do metro quadrado na região fechou o mês de junho nos 67 euros, o que representa uma queda trimestral de 47,5% e quase 54% com vistas ao ano.

Murcia registrou uma queda entre 45% e 50%. As Ilhas Canárias caíram quase 30% na variação anual e trimestral, e Madrid e Catalunha caíram 21% e 12% trimestralmente e 28% e 14% ano-a-ano, respectivamente. As Astúrias, uma das regiões que melhor enfrentou os efeitos para a saúde no início da crise e onde as vendas de imóveis, principalmente no meio rural, dispararam segundo dados dos portais imobiliários, registrou um preço médio de 108 euros por metro quadrado, um crescimento positivo de 44% ano a ano.